◆獨院式住宅
       一幢住宅不與其它建筑相連，獨立建造，并有獨立的院子，稱為獨院式住宅。
       獨院式住宅的特點是：
       ·環境好、干擾少；平面組合靈活；朝向、通風、采光好。
       ·有自己獨立院落，可以組織家庭戶外活動，綠化好。
       一般獨院式住宅標準比較高，房間比較多，層數在二至三層，也有些作地下或半地下室，用作車庫、倉庫等，底層一般為起居室、餐室、廚房和衛生間等用房，二層為臥室與衛生間，并有陽臺、屋頂活動平臺等。
       獨院式住宅的缺點是：占地面積大，建筑外墻比較多，市政設施投資較高。因此，目前我國除少數面積較大，標準較高，供特定對象使用的住宅之外，一般較少建造。而國外經濟比較發達的國家，獨院式住宅建造量很多。
◆聯排式住宅
       聯排式住宅將獨院戶型單元拼聯增到三戶以上，各戶間至少能共用兩面山墻時，即為聯排式住宅。
       聯排式住宅一般設前后院子，如二層可以上下各為一戶，分別設前后出入口，獨立各用前后院。聯排式住宅的單元拼聯不宜過多，一般長度在30米左右為宜。
       聯排式住宅可以有前后院、單向院、內院三種。前后院一般前院可以作為生活院，后院作為家務院。這種形式多用于一二層聯排式住宅，每戶獨立，前后通風，采光條件比較好。單向院主要用于上下兩層為不同住戶時，每層住戶有不同的方向對院子開口，每戶各用前后兩個院子，互不干擾。在北方嚴寒地區，為避免寒冷季節北風吹入室內和節約用地，往往只在入口一側設單向院子。內院主要是利用房間圍繞院子布置而形成內院。內院一般面積不大，比較安靜、隱蔽，可用于組織生活和家務活動。夏季內院日照時間短，較陰涼，可改善室內氣溫。冬季在北方還可以起到防風沙的作用。在我國傳統的民居中有不少內院式組合的住宅，如兩合院、三合院、四合院等。
◆梯間式住宅
       由樓梯平臺直接進入分戶門的單元式住宅稱梯間式住宅。
       這種住宅一般一梯可以服務二至四戶，其特點是平面布置緊湊，公共交通面積少，戶間干擾少，但一梯服務多戶時難以保證每戶都有良好的朝向，且服務的戶數也受到限制。
       目前常用的梯間式住宅有一梯二戶、一梯三戶、一梯四戶等形式。在北方寒冷地區梯間式住宅可以適當加大進深，減少占地面積，并有利節約能源。如一梯二戶梯間式住宅將樓梯間及廚房布置在北向，可以使大部分居室有好的朝向，而且每戶較容易組織交通，布置房間。因此，在每戶面積較大，居室較多的情況下，多采用一梯二戶形式。如果每戶面積較小，且為小室戶戶型，一般可采用一梯三戶或四戶形式，其樓梯的利用率較高，每戶都能有好的朝向。但有些戶通風條件較差，一般南方地區較少使用。一梯四戶形式住宅常用于東西向，每戶朝向也可以滿足要求。
◆點式住宅
       是幾戶圍繞一個樓梯樞紐布置，四面均為外墻，可以采光、通風。
      其特點是：
       ·建筑布局緊湊、集中。
       ·分戶靈活，一般每戶能獲得兩朝向。
       ·建筑外形處理比較自由，建筑輪廓挺拔。
       ·可以豐富建筑群體。
       ·建筑占地小，便于因地制宜地在小塊零星地插建。
       在風景區及主干道兩側，為避免建筑成片的單調感和視線遮擋，可以適當布置一些點式住宅，同時也豐富了街景。
       點式住宅外墻較多，經濟性較差。對一梯服務多戶或面積較大的多室戶住宅，較難布置，且易出現面朝向差的房間，因此在平面設計中應予以注意，尤其要注意不得使一戶住宅所有房間均為不好朝向。點式住宅設計時應在滿足平面使用要求的基礎上，力求使建筑體型簡潔，結構整齊、合理，外墻少，暗面積少。一般點式住宅平面形式有方形、T形、Y形、風車形、十字形等。 
◆臺階式住宅
       臺階式住宅是指住宅樓在不同的層面上依次做退臺處理，使之在形體上出現臺階狀。臺階式住宅是近十余年國內外興建較多的住宅類型之一。這主要是由于居住在樓層的居住者希望獲得陽光、空氣和綠地，希望有戶外活動空間的露臺。也由于為了提高居住密度，減少日照間距，希望做成北向退臺。再由于有的小區住宅選擇做些臺階式住宅以打破千篇一律的“方盒子”，豐富小區空間形態。還由于臺階式住宅對地形的適應性強，可以結合地勢修建，坡度大于50度也可以興建，為住宅開拓新的用地領域，還可以保留自然環境。
      臺階式住宅分為兩類：
       ·自然臺階，主要指在山地修建的。
       ·人工臺階，它是在平地上依據設計做出各個層面的臺階。
       臺階式住宅設計中應注意如下問題：
       1.在各層面做退臺時，不能只考慮外部形態，而要與各套型空間相協調。
       2.層層收退給建筑結構設計帶來復雜性，要注意使結構合理。
       3.對于北方地區來講，每一個局部屋頂都要做好保溫防水構造處理。
       4.層層收退易造成戶與戶之間的視線干擾，設計時要做好遮蔽處理。
       5.層層收退應注意垂直交通的位置設置的合理性。
       6.每戶露臺的尺寸確定要綜合結構、經濟的合理性來確定。
       7.設計中注意露臺與住宅單元的不同組合，創造防塵、遮陽、視線干擾小的戶外活動空間。
◆廊式住宅
       外廊式住宅是采用靠外墻的走廊來進入各戶的住宅形式。
       外廊式住宅可分為長外廊和短外廊兩種。長外廊式住宅一梯可以服務多戶，分戶明確，每戶均有較好的朝向、采光和通風。其缺點是每戶均需經過一個公共走廊進入，因此對每戶有視線和聲響上的干擾。長外廊住宅在寒冷邊區不易保溫防寒，在南方地區使用較多。短外廊住宅是為了避免外廊的干擾，將外廊服務的戶數減少，縮短外廊。一般短外廊一梯每層服務三至五戶。外廊式住宅按其朝向有南廊和北廊兩種。南廊有利于在廊內活動，但南向外廊對居室干擾較大，且在北方對南向房間采光、日照有遮擋。北廊可靠廓布置輔助房間或小居室，可以減少對主要居室的干擾，一般采用較多。
◆內天井式住宅
       內天井式住宅是在單元內部設置天井，利用天井解決各類用房的通風和采光問題。內天井的井壁實際上是內向的外墻。內天井式住宅由于增設天井使得棟深加大，面寬減少，可收到節約土地的效益。
       內天井式住宅依據天井面積大小可分為大天井式和小天井式兩種。
       小天井的面積最好大于7平方米，天井尺寸應大于2.7米×2.7米，遮陽可以解決四層以下用房的采光問題。從天井內相對兩窗防火安全距離要求，天井尺寸宜大于3.3米×3.3米。
       大天井又分為封閉式大天井和環廊式大天井兩種。
       內天井式住宅設計時應注意以下方面：
       1.從防火安全考慮，小天井式住宅在井內不應設陽臺；靠天井的房間門應為內開；小天井底設有固定的進氣口或進氣門；與小天井相鄰的樓梯間不宜設朝向天井的門窗洞口；在小天井出口處不應設擋火板或遮陽板。
       2.在天井里不宜設開向居室的窗子，以避免視線干擾。
       3.井壁應光滑刷白，以利于光線反射，加大反光系數。
       4.在北方為了防止西北風干擾，可將西北兩側各設0.5米高的矮墻。
       5.井內要設雨水排出口，但對于大天井內不應設排水口和垃圾道，以免不衛生。
       6.天井式住宅存在戶間干擾大，防火差，采光差等問題，所以一般在舊區改造、青年公寓或老年公寓中宜選用，還有對于日照要求不高的地區宜選用。